Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы ответим на злободневный вопрос о том, каким образом происходит смена формы управления многоквартирного жилого дома.
Форма управления, по новому закону, — это объединение собственников имущества либо простое товарищество. Но, принимая во внимание, что вот здесь и сейчас в качестве формы управления существуют потребительские кооперативы квартир (ПКСК), кооперативы собственников квартир (КСК), просто потребительские кооперативы (ПК), мы должны ясно четко понимать, что вот в этот переходный период смены формы управления точно так же будут происходить, и это будет касаться не только объединения собственников имущества, но и целого ряда КСК, ПКСК и ПК. Никуда от этого не уйдёшь, это жизнь.
И при этом обращаю ваше внимание, что смена формы управления может затрагивать и КСК, КСК может менять форму управления на потребительский кооператив, дом может фактически решением собрания выходить из одного КСК в другое КСК и так далее. Поэтому существование исключительно двух новых форм управления, существующих по нынешнему закону, хоть и предписано действующим законодательством, но фактически дома до истечения этого переходного периода могут выбирать формы управления в рамках старых форм управления, и это не будет являться чем-то запрещённым. Потому что, коль скоро мы говорим о действительности формы управления в лице ПКСК, то почему бы этот дом не гулял от одного до другого потребительского кооператива. В принципе, разрешено. Всё, что не запрещено, точно так же разрешено.
При этом основополагающим моментом при смене формы управления является решение собрания собственников квартир, жилых и нежилых помещений. Никто, кроме собственников, решить данный вопрос не может. При этом, по новому закону, статья 42-1, пункт 3, ясно и четко было сказано, что форма управления может выбираться и членами совета дома только в том случае, если данные полномочия были делегированы на собрании собственниками квартир именно совету дома. Поэтому может случиться такая коллизия, когда собранием собственников квартир был выбран совет дома, но было решено остаться в том или ином потребительском кооперативе собственников квартир (почему бы нет?). Далее, например, деятельность КСК, ПКСК не удовлетворяет собственников квартир, и по факту наличия делегирования полномочий членам совета дома по смене формы управления вполне логично может произойти отказ от формы управления в лице ПКСК и переход в потребительский кооператив, если подобного рода полномочия членам совета дома были делегированы на общем собрании. Раньше такой новации не существовало, и выбор формы управления всегда оставался за собственниками квартир и собственниками нежилых помещений. Сейчас подобного рода новелла существует. Совет дома получил достаточно большие полномочия, игнорировать их невозможно. И собственникам квартир и собственникам нежилых помещений нужно быть очень внимательными на общем собрании, нужно очень внимательно читать протокол, нужно очень внимательно читать листы письменного опроса, так как излишнее делегирование полномочий в дальнейшем может обернуться для собственников квартир нежелательными последствиями. Поэтому, прежде чем голосовать по повестке дня, необходимо её внимательно изучить, посмотреть, предлагается ли вам делегировать какие бы то ни было полномочия, и взвешенно и здраво принимать решения. Потому что, пока мы имеем переходный период, мы можем ещё уйти от ПКСК в КСК, но с течением времени две формы управления: либо простое товарищество, либо объединение собственников имущества, — сократят данный выбор исключительно до двух форм. И вот здесь решение членов совета дома будет очень и очень серьёзно, будет иметь серьезные последствия.
Надеюсь, в данном случае вы услышали ту основную мысль, которую я хотел донести.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!