Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, а где будет применяться минимальный необходимый и установленный местным представительным органом размер платы на содержание общедомового имущества?
Мы ясно и четко понимаем, что согласно поправкам, внесенным в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», предусмотрена минимальная плата по расходам и на содержание, и на управление общедомовым имуществом. Данная плата устанавливается местными маслихатами, она не будет везде единой по Республике Казахстан. Она будет разниться в зависимости от уровня заработных плат, уровня благосостояния той или иной области. И местный маслихат, руководствуясь методикой, посчитает данную минимальную плату.
При этом мы должны понимать, что, коль скоро законодатель предусмотрел факт возможности внесения данной минимальной платы, где-то данная минимальная плата может появиться, более того, она может появиться без согласования с собственниками квартир и с собственниками нежилых помещений. Потому что, если это тот самый необходимый минимум, государство вроде как даёт осечку, что ниже этого минимума содержание и управление общедомовым имуществом не возможно. Подобного рода ориентир ранее действующим законодательством не предусматривался. И собственники квартир иногда использовали его недобросовестно, занижая плату на содержание общедомового имущества и фактически делая невозможным проведение каких бы то ни было серьезных ремонтных работ, серьёзного технического обслуживания. В связи с чем общедомовое имущество теряло свои характеристики, дома, попросту говоря, ветшали, и сделать с этим было ничего не возможно. Потому что, ну, собственники, объединенные единой кровлей, единой крышей почему-то решили, что их дом можно содержать за 0,3 тенге, и считают, что это нормально. Теперь с этой демократией в данной части покончено, в связи с чем, хотим мы того или нет, минимальная плата всегда будет начисляться там, где собственники квартир решением собрания установили более низкую оплату по расходам на содержание жилья. То есть, если вдруг где-то в каких-то домах будут говорить: «Нам нравятся расходы на содержание жилья, условно говоря, 15 тенге с квадратного метра», — а местный маслихат для этого города либо для этой области утвердил минимальный расход на уровне 35 тенге с квадратного метра, так вот, в данном случае будет приниматься решение маслихата и автоматически будет производиться начисление по минимальной установленной плате на содержание жилья. Также данная плата будет выставляться автоматически в тех жилых домах, где собственники квартир не предприняли никаких мер по проведению собрания для установления адекватной и необходимой непосредственно им платы по содержанию и управлению общедомовым имуществом. Мы наблюдаем, что достаточно не редки случаи, особенно это происходит в регионах, когда собственники говорят: «Вы знаете, мы собрания проводить не хотим, считать мы не хотим, нас, собственно говоря, всё устраивает». И вот для подобного рода ликвидации иждивенческих настроений плата, которая будет устанавливаться местным маслихатом, будет вводиться автоматически, хотят они того или не хотят. С одной стороны, это благо, потому что раньше вообще не существовало обязанности для собственников квартир утвердить данный объем платежей, и приходилось идти на всякого рода уловки, то теперь данная минимальная необходимая плата вне зависимости от наличия либо отсутствия решения будет устанавливаться, и собственники будут платить по счетам.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!