Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос относительно того, кто осуществляет выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Как видите, достаточно серьезный вопрос, потому что решение собрания о проведении капитального ремонта требует от собственников квартир и собственников нежилых помещений достаточно большого вложения своих собственных денежных средств. Даже если этот вопрос решается путем участия в модернизации дома и вступления в ту или иную государственную программу, по которой денежные средства на ремонт будет выдавать государство с последующей компенсацией данных денежных средств собственниками квартир и нежилых помещений, суммы могут набегать очень серьёзные, и погашение может растянуться на достаточно большой, длительный срок по времени. Поэтому вопрос очень даже не праздный.
Именно в данном случае произошли некоторые изменения, и действующий закон предусматривает новеллу, которая ясно и четко говорит, что согласно статье 50-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» появляются определенные особенности финансирования капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Согласно пункту 6 данной статьи ясно и четко определяется, что выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта общего имущества объектов кондоминиума осуществляет совет дома.
Совет дома осуществляет мониторинг целевого расходования денежных средств на капитальный ремонт общего имущества объектов кондоминиума. Обращаю ваше внимание: если в старой интерпретации Закона выбор подрядчика решался на общем собрании собственников квартир и нежилых помещений, то согласно пункту 6 статьи 50-3 выбор подрядчика предоставляется членам совета дома — коллегиальной организации, которая может выбрать того или иного подрядчика. При этом согласно статье 42-1 собрание собственников квартир и собственников нежилых помещений по пункту номер 17 вправе принять к своему рассмотрению и иные вопросы, связанные с управлением объектом и содержанием общего имущества объектов кондоминиума.
Также согласно подпункту 12 и 13 статьи 42-1 — «Общее собрание», собрание принимает решение о сборе целевых взносов и их размере и принимает решение о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте.
Поэтому появляется существенная разница: собрание принимает решение о расходовании денежных средств, но при этом подрядчика, согласно новому законодательству, выбирают члены совета дома, а это, как я вам пытаюсь объяснить, достаточно большая разница. Поэтому, если вдруг вами будут приниматься решения о расходовании денежных средств с накопительного счёта, желательно, чтобы подобного рода решения принимались коллегиально, либо совету дома, что называется, нужно полностью и категорически доверять.
Вот при этих новшествах ясно и четко мы осознаем, что совет дома может выбрать подрядчика самостоятельно, если решение собрания по этому поводу у собственников квартир не состоялось. При этом именно на членов совета дома, обращаю ваше внимание, ложатся обязанности по контролю за расходованием денежных средств. Соответственно, именно за членами совета дома закрепляется ответственность по надлежащему (я бы даже сказал) надзору за расходованием денежных средств и приёмке актов выполненных работ. Хотя в данном конкретном случае, при выполнении капитального ремонта, а это достаточно сложная работа, её приёмку должен осуществлять соответствующий технический надзор, и это должны быть грамотные люди и специалисты. Здесь без грамотного консалтинга управляющей компании либо сервисной компании, наверняка, не обойтись.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!