Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: не противоречит ли действующему законодательству вступление в потребительский кооператив с целью взноса пая и участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Данная деятельность отведена к ведению жилищно-строительных кооперативов. К сожалению, ввиду того, что жилищный вопрос всегда для огромного количества наших граждан стоял остро, мы, в разные периоды нашей истории, сталкивались с тем, что в стремлении получить право на свои квадратные метры, собственники квартир предпринимали самые различные действия.
Этим пользовалось огромное количество и мошенников, и нечистых на руку аферистов, которые под квазизаконными методами пытались собирать денежные средства собственников квартир, проводить строительство многоквартирных жилых домов и, в дальнейшем, распределять квартиры.
Вместе с тем, хотелось бы подчеркнуть, что существовали формы, которые, действуя добросовестно в рамках механизма, описанного в Гражданском кодексе и в Законе «О потребительском кооперативе», честно выполняли свои обязательства. Но под них точно так же мимикрировали и действовали потребительские кооперативы, которые подобного роды функции не выполняли, либо выполняли не до конца.
Я бы хотел отдельно остановиться на том, что по факту невозможности участия в той или иной государственной программе, и не имея денежных средств на ипотеку и внесение взноса, желающие стать собственниками квартир обращали внимание на разного рода потребительские кооперативы, которые предлагали внесение паевого взноса, вступление в члены паевого кооператива с целью последующего строительства многоквартирного жилого дома и уже по факту строительства и введения в эксплуатацию, в качестве пая получение квадратных метров реальной площади.
При этом подкупала реальная, но отличная от рынка дешевизна данного имущества. Хотелось бы обратить внимание на следующее обстоятельство. Да, иной раз потребительским кооперативам удавалось, выстраивая взаимоотношения со своими пайщиками, застройщиками таким образом, что квартиры сдавались. Но, мы вынуждены констатировать, что большее количество пайщиков остались не удовлетворены, и огромное количество судебных процессов с потребительскими кооперативами, которые и деньги не вернули, и дом не построили, сподвигли законодателя к тому, чтобы в Законе РК «О жилищных отношениях» в статье 52 четко прописать о том, что строительство многоквартирного жилого дома допускается только в форме жилищно-строительного кооператива.
Если у вас есть жилищно-строительный кооператив, участвовали в общем собрании, определили предмет деятельности, утвердили устав, определили сроки и лиц, ответственных за государственную регистрацию жилищно-строительного кооператива, а самое главное – по факту вступления в жилищно-строительный кооператив ваш договор был зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, то только при соблюдении всей этой совокупности условий, вы действительно можете надеяться на то, что будет проведено строительство, что дом будет введен в эксплуатацию, и что в дальнейшем вы станете счастливым обладателем квадратных метров.
По другому, у нас, к сожалению, не получается. И, если вдруг вы принимаете решение об участии в каком-то кооперативе, то вы должны понимать, что не потребительский кооператив, не производственный кооператив, а только жилищно-строительный кооператив предоставляет некие гарантии по предоставлению в последующем за те паевые средства, которые вы внесете квадратных метров, которым обрадуются вы и ваша семья.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.