Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече.
Сейчас мы ответим на вопрос, который звучит следующим образом: какой подзаконный нормативно-правовой акт регулирует отношения в процессе содержания общего имущества объекта кондоминиума.
В начале 2020 года примерно в марте месяце уполномоченные органы приняли целый ряд новых нормативных подзаконных актов по исполнении новых поправок в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
К числу таких новеньких нормативно-правовых актов относятся: приказ министра национальной экономики об утверждении правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, существует приказ об утверждении правил принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общедомового имущества.
К слову сказать, данные правила по принятию решений на общем собрании – это совершенно новый нормативно-правовой акт, которого никогда не существовало за всю историю Республики Казахстан. Точно так же, наряду с этими правилами принимались еще дополнительные акты, а именно утверждались методики расчета смет расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Точно также утверждалась методика, которая позволяет рассчитать минимальный необходимый тариф на содержание общедомового имущества. Также утверждался порядок проведения капитального ремонта, и там детально расписывались права и обязанности собственников квартир. При этом всегда встает вопрос, а какой из вышеперечисленных нормативно-правовых актов, приказов, методик, правил, порядков определяет и решает, как регулируются те или иные отношения в процессе содержания общего имущества объекта кондоминиума.
Для того, чтобы ясно ответить на этот вопрос, необходимо понимать, что порядок содержания общего имущества объекта кондоминиума регулируется именно правилами содержания общего имущества объекта кондоминиума. Именно данный нормативно-правовой акт четко регламентирует наравне с законом что должны делать собственники, каким образом подобного рода вещи должны происходить, ну и самое главное – не забывать, что содержание и управление общего имущества объекта кондоминиума это всегда прерогатива собрания собственников квартир и собственников нежилых помещений.
Иногда собственники квартир каким-то образом пытаются принизить значение собственников нежилых помещений. Мы этого делать не будем, мы просто должны ясно и четко понимать, что собственников нежилых помещений бывает всегда меньше, так как мы говорим о жилых домах, но, тем не менее, вне зависимости от пропорции предпринимателей и жителей, проживающих в жилом доме, взаимоотношения и первых, и вторых не должны носить дискриминационный характер.
Поэтому, с другой стороны, мы предлагаем, рекомендуем включать в члены совета дома обязательно кого-нибудь из собственников именно нежилых помещений. Таким образом, если мы хотим четко ответить на данный вопрос, мы должны понимать, что правила содержание общего имущества кондоминиума, наряду с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях», регулирует отношения в процессе содержания общего имущества объекта кондоминиума.
Надеюсь, данная информация была для вас полезна. Большое спасибо! До свидания и удачи.