Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы продолжаем коммунальный ликбез по поводу Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях». И мы попробуем ответить на вопрос о том, какую ответственность понесут участники простого товарищества в случае наличия убытков от деятельности простого товарищества? Банально говоря, если вдруг простое товарищество не сможет рассчитаться по своим обязательствам, и возникнут долги.
Такое бывает сплошь и рядом. Если кто-нибудь из собственников квартиры или собственников нежилых помещений возьмет, да по каким бы то ни было причинам, уважительным или нет, прекратит надлежащую оплату ежемесячных обязательных взносов. Всё может происходить, течение нашей жизни непредсказуемо. И вот в данном случае, в случае создания простого товарищества, существует, согласно статье 43-1, особый порядок покрытия данного рода убытков.
Итак, напоминаю, что простое товарищество — это не юридическое лицо. Простое товарищество не регистрирует свою деятельность и не начинает свою работу по факту регистрации в органах юстиции. Простое товарищество создается на основании решения собственников квартир и собственников нежилых помещений, и создается путем подписания и участия в договоре о совместной деятельности. Поэтому, решили создать простое товарищество, без проблем, нигде регистрироваться не надо. Не являясь юридическим лицом, доверенному лицу простого товарищества можно запросто не платить заработную плату. Он может осуществлять любой вид своей деятельности исключительно на добровольных началах. В принципе, это может позволить сэкономить достаточно большие денежные средства, если смотреть по году и так далее и тому подобное.
Но при этом, хотим мы того или нет, в случае образования долга и при недостаточности взносов для покрытия общих расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума расходы и убытки покрываются за счет общего имущества объекта кондоминиума. А недостающие суммы, если их будет просто не хватать, распределяются между участниками простого товарищества пропорционально их долям в общем имуществе объекта кондоминиума. Обращаю ваше внимание, что словосочетание «пропорционально их долям» будет означать дополнительное начисление прямых убытков, которые были образованы, в квитанцию каждого конкретного собственника квартиры и собственника нежилого помещения. Иными словами, если сервисная организация получила подряд и выполнила работу, а денежные средства не собрали, то вот тот самый убыток может быть пропорционально распределен между всеми собственниками квартиры и собственниками нежилых помещений. Поэтому, если вы начинаете действовать в форме простого товарищества, вы должны ясно и четко осознавать, что существуют финансовые риски, и эти расходы необходимо будет распределить. Формулировка закона о том, что деньги можно взять из имущества простого товарищества, если это имущество действительно будет создано, никого не должна вводить в заблуждение, потому что по факту единицы простых товариществ вообще будут иметь какое бы то ни было свое имущество. В данном случае — нет денег у простого товарищества, нет имущества, это всё ваше имущество. Если вы начинаете работать как простое товарищество, вы должны ясно и четко осознавать, что, если денег не хватит, вы должны будете сами пропорционально выплачивать всем убытки. Другого, к сожалению, не дано. Это единственный изъян у данной формы управления. У объединения собственников имущества в данном случае есть преимущество, но при наличии тех или иных убытков объединение собственников имущества подлежит банкротству и, собственно говоря, все те деньги, которые вы будете собирать на содержание общего имущества, если счёт арестуют, точно так же будут идти в счёт погашения тех или иных долгов. Поэтому ответственность, пропорциональная доле, квазиответственность — она сохранится. И в данном случае любой собственник квартиры или собственник нежилого помещения должен быть очень внимателен при выборе сервисной организации, при выборе управляющей компании, при выборах председателя ОСИ либо доверенного лица простого товарищества.
Граждане, все очень серьезно! Надеюсь, данная информация была вами правильно интерпретирована, правильно понята.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!