Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем ответить на некоторые вопросы, касающиеся приватизации жилого фонда в Республике Казахстан.
Несмотря на то, что основная волна приватизации происходила в 91-94 годах прошлого века, по факту строительства, которое осуществляет государство в последние годы, тема приватизации, в принципе, никогда не сходила с повестки дня. И собственники квартир, глядя на подобного рода процессы, постоянно сталкиваются с тем, могут ли они получить право на приватизацию ещё какого бы то ни было имущества. Вырастают дети, внуки, которые не участвовали в приватизации, и возникают вопросы, могут ли они поучаствовать в приватизации.
Так вот, попробуем ответить на вопрос о том, имеет ли право поучаствовать в приватизации собственник, который получил по наследству 1/3 доли квартиры, и теперь он, вроде, как бы и является собственником, а тем не менее, может или не может поучаствовать в приватизации, если он какую бы то ни было квартиру получил от государства, но она ещё принадлежит государству?
И вот здесь очень важно понимать, что есть приватизация? Приватизация — это приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилого фонда в соответствии с настоящим Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях». Приобретение именно в право собственности. И именно из госфонда.
Обращаю ваше внимание, что приватизация не возможна по тем жилым помещениям, которые государству не принадлежат. Если это частная собственность, приватизация не возможна. Если квартира принадлежит банку, а вы являетесь сотрудником банка, то обращаться с заявлением о приватизации не возможно. Банк её может подарить бесплатно, но приватизировать, увы, не получится. Эти вопросы возникают достаточно часто, и вот мы пытаемся на них таким образом ответить.
Также обращаю ваше внимание, что согласно статье 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» граждане вправе приватизировать на территории Республики Казахстан только одно жилище из государственного жилого фонда. При этом наличие менее 50% доли члена семьи основного нанимателя в приватизируемом ранее жилище не препятствуют в последующей реализации его права на участие в приватизации. Если, условно говоря, вы имеете 1/3 доли квартиры, доставшейся вам по наследству, и эта доля менее 50%, то соответствующим образом вы действительно можете принять участие в приватизации другого жилья. Если ваша доля, принятая по наследству, будет составлять 50 и более процентов, то вы не сможете участвовать в приватизации. Хотелось, чтобы собственники квартир это ясно и четко понимали.
При этом точно так же необходимо осознавать, что граждане Республики Казахстан не могут участвовать и приватизировать жилище из государственного фонда, если они имеют иное жилище на праве собственности на территории Республики Казахстан, имеют обязательство по договору ипотечного и жилищного займа на территории Республики Казахстан, произвели отчуждение принадлежащего им на праве собственности жилища в течение последних пяти лет до момента обращения за приватизацией. Иными словами, если у вас уже было жилище, если оно у вас уже есть, либо вы выплачиваете ипотеку, приватизация вам не светит. Потому что передача просто так вот на правах собственности — это достаточно нынче в Республике Казахстан редкое явление, и не каждому, в принципе, полагается.
Поэтому при решении вопроса, можно или нельзя приватизировать, мы бы хотели, чтобы и будущие председатели объединений собственников имущества, и управляющие, и доверенные лица простых товариществ ориентировались в этом вопросе.
Считаю, что данная информация была вам полезна.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!