Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь и сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, подлежит ли приватизации жильё, предоставленное в аренду без права выкупа.
Достаточно нетривиальный вопрос, потому что в последнее время строится большое количество государственного жилого фонда, при этом часть квартир предоставляются в аренду по договору жилищного найма, часть квартир передаются в право собственности с выкупом сразу, и у нанимателей квартир возникает большое количество вопросов. Также может случиться, что управляющая компания будет управлять именно таким государственным жилищным фондом, и необходимо ясно и четко понимать и осознавать, какое имущество и какую квартиру можно приватизировать, а какую квартиру приватизировать не возможно.
Так вот, не могут быть приватизированы жилища, сдаваемые в наём нескольким нанимателям в том случае, когда один из нанимателей отказался производить покупку данного жилья. Любые споры могут закончиться тем, что не получится выкупить квартиру.
Точно так же не могут быть приватизированы квартиры, которые сдаются по договору аренды без права выкупа. Для этого нужно внимательно смотреть договор найма и понимать, на что вы соглашаетесь. Если в договоре написано «аренда с правом выкупа», вы сможете реализовать приватизацию, если без него — то, соответственно, в приватизации участвовать не сможете.
Не допускается приватизация во временных строениях. Не допускается приватизация в строениях, не отвечающих установленным санитарно-эпидемиологическим стандартам и техническим требованиям. Например, помещение без окна. Ну, вряд ли без окон что-либо получится у вас приватизировать.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся на территории военных городков, пограничных застав и иных закрытых объектов. Здесь, надеюсь, объяснять не надо, потому что нельзя купить себе квартиру и арендовать два метра государственной границы. Очень удобно, но, к сожалению, в собственность не передаётся.
Невозможно приватизировать помещения, жилые квартиры, находящиеся на особо охраняемых природных территориях.
Также не получится приватизировать помещения, подлежащие сносу. И подобного рода ограничения действительно обоснованы и оправданы.
Также приватизации не подлежат помещению коечного типа, а также комнатного типа, предоставленные лицам, работающим по трудовому договору, студентам, курсантам, аспирантам и учащимся в период учебы. Условно говоря, студенческое общежитие выдается студенту во время учебы, курсанту — на время проживания, и подобного рода общежитие не может стать объектом приватизации, не может перейти в вашу собственность. При этом, обращаю внимание, в девяностые годы иногда так получалось, что общежития получали статус жилого дома, и приватизация была возможна. Здесь и сейчас законодательство стабилизировалось, поменялось и в настоящий момент приватизация подобного рода помещений уже не возможна. В данном случае это момент позитивный, потому что Республика Казахстан всё-таки идет не к стройке массовой общежитий, а к постройке благоустроенного жилья, где будут проживать граждане, которые в дальнейшем на тех или иных условиях смогут там проживать достаточно долгое время, глядишь, смогут его выкупить. Кто-то будет жить в арендном жилье, и, в принципе, для многих это тоже выход, потому что структура международной недвижимости показывает, что арендное жильё достаточно распространено. И факт его строительства, и наращивание мощностей по строительству именно арендного жилья показывает, что, в принципе, мы идём в мировом тренде, и ничего страшного в этом нет.
Надеюсь, данная информация была вам полезной.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!