Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
А здесь сейчас мы попробуем ответить на вопрос о том, каким образом председатель объединения собственников имущества реализует порядок принудительного взыскания денежных средств по факту образования долга по расходу на содержание общедомового имущества либо по расходам на управление общедомовым имуществом.
В принципе, ни для кого не секрет, что обязательные платежи по содержанию общедомового имущества вносятся теми или иными собственниками иногда не своевременно, подчас доля неплательщиков может составлять 50 и более процентов от общего количества собственников, проживающих в доме. Для добросовестных собственников это означает, что качество обслуживания падает дальше некуда, и, в принципе, любое существование, и житие в таком доме становится достаточно некомфортным.
Принимая во внимание вышеизложенное, на протяжении всего существования системы КСК, которая существуют до сих пор, председателями постоянно принимаются действия по снижению данной задолженности. И от года к году практика взыскания денежных средств с должников менялась: от линейной подачи исковых заявлений в суд, до подачи в массовом порядке заявлений о вынесении судебных приказов.
Так вот, с течением времени, где-то, примерно, год назад, появилась практика по вынесению исполнительных надписей. Из Гражданско-процессуального Кодекса были исключены положения, при которых по расходам на содержание жилья было возможно вынести судебный приказ. Но в то же время в статью 92-1 Закона «О нотариате» был включён пункт, который позволяет выносить исполнительную надпись нотариусам в Республике Казахстан по делам о взыскании задолженностей с собственников помещений, квартир, уклоняющихся от участия в обязательных расходах на содержание общего имущества объектов кондоминиума. Так вот, в данном случае необходимо вносить в перечень и содержание, и управление. Соответственно, исполнительная надпись выносится нотариусом. Это не есть судебный порядок, это есть внесудебный порядок взыскания долга.
И, с одной стороны, это действительно достаточно хорошо упрощало и освобождало некоторое количество и денежных средств, и временных затрат, чтобы своевременно взыскивать данную задолженность. И любой председатель объединения собственников имущества либо доверенное лицо простого товарищества, директор управляющей компании либо управляющий, когда столкнется с необходимостью взыскивать данный долг, должен ясно и четко понимать, что желательно первоначально обратиться с досудебной претензией о погашении расходов на управление и содержание общедомового имущества, а далее обращаться уже к нотариусу с заявлением о вынесении исполнительной надписи.
Существующая процедура позволяет нотариусу вынести исполнительную надпись по факту предоставления нотариусу документов, свидетельствующих о реальности существования этого долга. Так, большой проблемой для некоторого количества КСК является предоставление нотариусу документа об утверждении платы на содержание жилья. Условно говоря, я считаю, что он мне должен 50 тенге с квадратного метра, но доказать факт того, что решением общего собрания утвердили именно тариф 50 тенге с квадратного метра, я не могу, протокола нет. В такого рода случаях взыскать эти деньги не получится, и нотариус, в принципе, отказывает. Вместе с тем, по факту наличия протокола, в принципе, исполнительные надписи выносятся.
И, коль скоро на смену КСК придут ОСИ либо доверенные лица простого товарищества, управляющий компании, они должны ясно и четко понимать, что они идут к нотариусу, выносят исполнительную надпись, и тем самым реализуют предусмотренную действующим законодательством возможность по взысканию своих денежных средств с тем, чтобы долгов не существовало. Ну, а фактически, необходимо быть достаточно прозрачными, вести работу транспарентно, открыто и тогда, в принципе, надо надеяться на то, что долгов не будет.
Надеюсь, данная информация была вам полезна.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!