Приветствую вас, дамы и господа! Рад вас видеть и слышать!
Здесь и сейчас мы попробуем получить ответ на вопрос о том, на какие вопросы в обязательном порядке должен дать ответы председатель объединения собственников имущества по факту проведения проверки, которая рано или поздно обязательно случается.
Все мы знаем, что любая деятельность юридических лиц, связанная с управлением общедомовым имуществом, в данном конкретном случае, может быть, даже и с содержанием общедомового имущества, потому что председатель ОСИ может объединить в себе и ту и другую функцию, является проверяемой со стороны уполномоченного государственного органа. Таковым у нас является Жилищная инспекция, для тех, кто не знает.
Хотим мы того или не хотим, некоммерческая организация в форме ОСИ точно так же может быть субъектом проверки. При этом, хотелось бы обратить внимание, что вся деятельность, регламентирующая собой порядок проведения проверки, требования, предъявляемые к проверкам, сроки, период, ответственность и обязанности сторон определяются Предпринимательским кодексом Республики Казахстан. Поэтому, хотим мы того или нет, любой, встающий на пульт управления и руководства общедомовым имуществом, должен ясно и четко осознавать, что тот вид деятельности, которым будет заниматься этот человек, в том числе это касается и членов совета дома, обязательно подлежит проверке со стороны уполномоченного государственного органа.
Более того, данную деятельность объединения собственников имущества может проверять еще и прокуратура, а также могут проверять те или иные государственные органы, которые контролируют, надзирают за своими участками деятельности. В сфере жилищных отношений вас будет проверять Жилищная инспекция, в сфере налогообложения вас будет проверять Управление госдоходов, в сфере трудовых отношений к вам придёт трудовой инспектор с большими правами и будет думать и смотреть, в случае наличия тех или иных нарушений, хорошо ли вы относитесь к своим работникам и не допускаете ли нарушения их прав.
Так вот, когда к вам придут с проверкой, вопросы, на которые вы должны иметь стопроцентный ответ, содержатся в проверочных листах. Согласно статье 143 Предпринимательского кодекса, проверке, контролю или надзору с посещением субъекта либо объекта (офиса вашего) подлежат только требования, установленные в проверочных листах.
Проверочный лист был у нас утвержден в конце марта 2020 года. Данный проверочный лист по отношению к объединению собственников имущества содержит 14 вопросов. Соответственно, до проверки, до того, как на вас напишут заявление, а это произойдет рано или поздно, любой управляющий, любой председатель ОСИ, любое доверенное лицо простого товарищества либо управляющая компания должны четко и ясно знать, какие вопросы будут заданы в рамках проверочного листа, и должны иметь на них вполне ясные и четкие ответы, так как от данных ответов будет зависеть то, что по итогу проверки напишет проверяющий.
Будут задаваться вопросы о наличии регистрации объектов кондоминиума в органах юстиции. Могут и будут задаваться вопросы о наличии сметы расходов на содержание общего имущества объектов кондоминиума, утвержденной протоколом собрания собственников квартир и собственников нежилых помещений. Обязательно будет задаваться вопрос о наличии текущего счёта на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня. О наличии ежемесячного и годовых отчетов. О наличии сберегательного счёта и так далее.
В принципе, всего вопросов четырнадцать. Начинали мы где-то с двенадцати. Поэтому, в принципе, за всё время существования жилищной инспекции ничего нового не появилось. И на четырнадцать вопросов, зная на них ответы и готовя эти документы заранее, в принципе, любой председатель ОСИ, любой член совета дома обязан давать ответы, которые были бы принимаемы, и которые в дальнейшем ложились бы в фундамент акта о проверке.
Надеюсь, что все ваши проверки пройдут гладко!
До скорой встречи! До свидания! Удачи!