Приветствую Вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече. По факту продолжения нашего курса, сейчас мы ответим на следующий вопрос: в какой срок заключается договор на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению с председателем объединения собственников имущества.
Учитывая, что новые поправки в Закон «О жилищных отношениях» вступили в действие и количество новых форм управления будет кратно увеличиваться, перед председателем объединения собственников имущества наверняка будет стоять задача по факту получения на управление многоквартирного жилого дома, о заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг. Еще раз хочу подчеркнуть, что это является обязанностью председателя объединения собственников имущества, управляющей компании, управляющего или доверенного лица простого товарищества. В силу чего возникает подобного рода обязанность?
Многоквартирный жилой дом имеет коммунальные услуги, условно говоря, дежурное освящение лестниц, чердаков, подъездов, технических этажей, необходимых для обслуживания является обязательным для функционирования любых инженерных коммуникаций, оплата за которые производится объединением собственников имущества. Точно так же, в любом многоквартирном жилом доме установлено соответствующее оборудование: общедомовые приборы учета тепла, холодной воды, электрической энергии. Где-то еще стоят отдельно и общедомовые приборы учета электрической энергии, которые считают электричество, потребленное лифтовым оборудованием. За всем этим имуществом надо следить, все это имущество потребляет киловатты, килокалории, кубометры, если мы, применительно к холодной воде. Так вот, первое, что должен сделать председатель объединения собственников имущества, если не первое, то одно из первых действий – это обратиться к поставщикам коммунальных услуг. Без заключения соответствующего договора невозможна централизованная подача коммунальных услуг, и если даже субъект естественной монополии отключать услугу вам не будет в силу тех или иных обстоятельств, то, рано или поздно, заключение договора обернется для вас неприятной новостью и, чем раньше вы заключите договор, тем меньшее количество штрафов, перерасчетов и актов по факту нарушения будет составлено с поставщиком коммунальной услуги. Согласно правилам пользования, системами водоснабжения и водоотведения в населенных пунктах, председатель объединения собственников имущества, согласно пункта 13 данных правил, при переходе многоквартирного дома к новой управляющей организации для заключения договора на предоставление услуг по водоотведению и водоснабжению, обязан обратиться к услугодателю в течение 10 календарных дней. Желательно, чтобы это обращение было письменным, регистрировалось соответствующей канцелярией, субъекты естественной монополии, и второй экземпляр данного обращения обязательно должен находиться у председателя объединения собственников имущества. Далее начинается процедура заключения договора, но при этом принципиально важно не уйти в минус при заключении соответствующего договора. Каким образом надлежит делать правильный переход и заключить договор, не потеряв ни копейки денег?
При составлении акта приема-передачи, при переходе дома на ваше управление вы обязаны зафиксировать показания общедомового прибора учета холодной воды и платить исключительно за те кубометры, которые были указаны в показаниях данного прибора учета. Обязанность по оплате за коммунальную услугу, употребленную ранее, лежит на КСК, ПКСК, управляющей компании, неважно, как она называлась. Именно поэтому очень важно, чтобы и члены Совета дома, и председатель объединения собственников имущества надлежащим образом составляли данные акты, и понимали, какое количество товара было отпущено до них и с какой цифры, с каких конкретно показаний они берут на себя ответственность по оплате общедомовых коммунальных услуг. Зафиксировав данный акт, а туда так же можно пригласить и поставщика холодной воды, с тем, чтобы этот акт был трехсторонним, провести соответствующее обследование, сделать соответствующую фотографию, и тогда вы можете без проблем написать заявление о заключении соответствующего договора, что берете на себя ответственность оплачивать с определенного периода по зафиксированным показаниям и, в дальнейшем, не переживать о том, что вам припишут несуществующие объемы холодной воды.
Надеюсь, что данная информация была вам полезна.
Большое спасибо! До свидания и удачи.