Приветствую вас, дамы и господа! Рад очередной нашей встрече!
Здесь и сейчас мы разберём вопрос о том, какие полномочия получили местные исполнительные и представительные органы, которые на местах занимаются управлением и контролем в сфере жилищных отношений?
Предваряя данный перечень, новое полномочие было предоставлено представительным органам, а именно маслихатам, в части утверждения минимальной необходимой платы на содержание и управление общедомовым имуществом.
Далее мы спускаемся по перечню: появились дополнительные полномочия у жилищных инспекций в части контроля за газораспределяющими, газоснабжающими организациями; контроль над населенными пунктами и объектами социальной инфраструктуры.
Также работа жилищной инспекции теперь проходит в области промышленной безопасности: она теперь наблюдает за соблюдением требований эксплуатации опасных технических устройств — иначе это, можно сказать, лифты, — которые будут касаться нашего общедомового имущества. Теперь, соответственно, жилищная инспекция получит возможность дополнительного контроля над содержанием и качеством обслуживания лифтового оборудования.
Также жилищная инспекция и местные исполнительные органы получат право контролировать содержание земель общего пользования, не включенных в состав общего имущества объекта кондоминиума. Здесь очень важно и очень интересно обратить внимание на следующее обстоятельство: если раньше Правила благоустройства почти во всех регионах Республики Казахстан говорили о том, что земли общего пользования содержатся собственниками квартир в границах микрорайонов до тротуарной линии, то здесь и сейчас произошла достаточно большая революция, как мне кажется, которая ясно и четко определяет, что собственники квартир несут бремя расходов на содержание имущества только в той части и только той части земельного участка, который бы был передан им в частную собственность. Если по факту регистрации объекта кондоминиума мы зарегистрировали за собой право частной собственности, условно говоря, на полгектара, то, вот, эти полгектара мы и будем убирать. Если мы по факту регистрации объекта кондоминиума зафиксировали за собой исключительно отмостку от дома, полметра, то, соответственно, это тот земельный участок, за который мы будем и отвечать, который мы будем и убирать. В свою очередь, это может скорректировать достаточно серьезным образом расходы на уборку общедомовой территории. Имейте, пожалуйста, это в виду.
Также местные исполнительные органы за счет средств государственного бюджета обеспечивают проведение и техническое обследование функционирующих многоквартирных домов, а также изготовление и возмещение расходов по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума и общедомового земельного участка, который туда будет входить.
Более того, при изготовление технического паспорта туда будут вноситься данные о том, какое имущество относится к общедомовому, то есть, вот по этому признаку будем смотреть и выходить. Далее местный исполнительный орган предоставляет документы для государственной регистрации объекта кондоминиума. Как известно, опять-таки произошла достаточно большая и кардинальная перемена того, каким образом у нас теперь регистрируется объект кондоминиума. Теперь для этого не нужно проводить собрание. В ЦОНы нужно будет обращаться, потому что по новому закону для регистрации объекта кондоминиума необходимо будет обращение двух собственников в регистрирующий орган. Это ЦОН. Где-то, может быть, на себя эту обязанность возьмёт акимат, хотя в законе написано: регистрирующий орган. Вместе с тем обращаю ваше внимание, что все необходимые документы будет готовить местная исполнительная власть.
Таким образом, перечень полномочий достаточно большой: все лифтовое оборудование, всё газовое оборудование, вся нагрузка за содержание земель общего пользования отныне отходит государству. Ранее подобного рода нагрузка отчасти возлагалась на собственников квартир и нежилых помещений. Теперь этого нет. В принципе, для собственников квартир это серьёзное облегчение их ноши по содержанию и управлению общедомовым имуществом.
Надеюсь, данная информация была вам полезна!
До скорой встречи! До свидания! Удачи!