Добрый день, дамы и господа!
Здесь и сейчас мы попробуем разобраться и предоставить ответ на вопрос о том, имеет ли место исковая давность в делах о взыскании расходов по управлению и содержанию общедомового имущества?
Зачастую многие собственники квартир, покупая квартиру у прежних хозяев, недостаточно внимания уделяют тому, имел ли бывший собственник какую бы то ни было задолженность. Точно так же и председатели КСК иной раз обращают внимание новых собственников на то обстоятельство, что они покупали квартиру с долгами. В результате возникает большое количество конфликтов по поводу того, кто должен платить, как должен платить.
Кто-то из собственников квартир, зная относительно некоторые статьи Гражданского кодекса, легкомысленно считает, что, если он не заплатит три с лишним года по расходам на содержание и управление общедомовым имуществом, у него тоже автоматически применяются сроки исковой давности, и он вообще ни за что может не платить. Ну, повезло!
Вместе с тем и старое законодательство, и законодательство, принятое в новой редакции, совершенно по-другому трактует данные вещи. Согласно пункту 5 статьи 50 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» ясно и четко продекламировано законодательством то, что по требованиям о взыскании задолженности по управлению и содержанию общедомового имущества исковая давность не применяется. Более того, данное правило существовало с 2011 года, фактически с августа 2011 года, поэтому задолженность, которая имеет место быть на июнь-июль одиннадцатого года, действительно, попадает под сроки исковой давности, — её очень трудно взыскать. Любая иная задолженность с августа одиннадцатого года по сегодняшний месяц включительно спокойно взыскивается, и правоприменительная практика ясно и четко трактует наличие долга, как обязанность к его погашению вне зависимости от исковой давности.
Все заявления о применении срока исковой давности, кем бы они ни заявлялись, в данном случае отклоняются. Поэтому обращаю внимание и собственников квартир, и собственников нежилых помещений, и управляющих, председателей ПКСК, КСК, которые в настоящее время точно так же функционируют на рынке, что это правило необходимо ясно, четко понимать, осознавать и доносить до собственников квартир и нежилых помещений.
Зачастую бывает так, что задолженность достаточно велика — кто-то недостаточно добросовестно относился к своим обязанностям, а потом узнал, что у него достаточно большая сумма долга. Тем не менее надо гасить.
Также немножечко в ином ракурсе рассматривается вопрос, когда появляется новый собственник и говорит: «Я не отвечаю по долгам старого собственника данной квартиры!». Отчасти это действительно так, но здесь создается своего рода коллизия. То есть у нас есть постановление Верховного суда, где разъясняется то, как взыскивается задолженность по долгам за тепло и электрическую энергию, где ясно и четко сказано и разъяснено то, что задолженность прежнего собственника на нового собственника не распространяется. Между тем хотел бы обратить внимание, что это касается задолженности именно по коммунальным услугам, а расходы на управление и содержание общедомового имущества в разряд коммунальных не попадают. И поэтому данные вопросы зачастую решаются исключительно в суде общей юрисдикции.
Поэтому, с одной стороны, необходимо ясно и четко уяснить, что срока исковой давности по вопросам о взыскании расходов и на управление, и на содержание общедомового имущества не существует. При этом точно также нужно понимать, что если долг возник во время старого закона, то существует только задолженность по содержанию общедомового имущества, так как сама функция управления возникла только с вновь введенными поправками. Соответственно, и долг теперь будет образовываться из двух величин: расходы на управление и расходы на содержание. Ранее такого разделения не существовало, и там одновременно будут взыскиваться расходы просто за содержание общедомового имущества.
Таким образом, еще раз обращаю Ваше внимание, что необходимо добросовестно относиться к своим обязанностям. Расходы на содержание и управление общедомовым имуществом являются обязательными, с уплатой ежемесячно. Никаких скидок, никаких освобождение от уплаты данных расходов не существует. При этом обязанность платить по долгам и по своим обязательствам возникает именно у собственника. Кто-то может говорить: «Я не являюсь членом общественного объединения собственников имущества», — кто-то скажет: «А я голосовал против создания простого товарищества», — в данном конкретном случае это не будет иметь вообще никакого значения. По признаку наличия собственности и регистрации собственности будет происходить взыскание долгов. Поэтому сделайте всё возможное, чтобы таковых долгов не иметь.
Считаю, что мы достаточно хорошо поработали и отразили данную тему.
Желаю вам всего самого наилучшего! До свидания! До скорой встречи! Удачи!