Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем и попытаемся ответить на вопрос о том, что включают в себя коммунальные услуги и чем они отличаются от услуг по содержанию общедомового имущества и услуг по управлению общедомовым имуществом?
Казалось бы, простой вопрос. Ну, услуги и услуги, все предоставляются в одном доме, видимо, они объединены. Однако в данном случае это совершенно не так, и профессионалам, да и просто обывателям, необходимо знать разницу. Так вот, если мы обратим внимание на статью вторую Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», то мы увидим, что там есть соответствующий термин, который подразумевает под собой полное обозначение и полное определение того, что же именно является коммунальными услугами.
Итак, коммунальными услугами согласно статье 2 подпункту 10 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» являются услуги, предоставляемые потребителю, включающие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов для обеспечения безопасности и создания комфортных условий собственникам квартир и нежилых помещений. Законодатель специально ясно и четко определил перечень тех услуг, которые являются коммунальными. Все остальные услуги к данному разряду не относятся. Условно говоря, предоставление связи коммунальной услугой не является. Точно так же не является коммунальной услугой клининг и уборка в подъездах.
Почему это важно знать? А важно это знать в связи с тем, что услуги по содержанию и по управлению общедомовым имуществом, за которые ежемесячно необходимо платить собственникам квартир и нежилых помещений, точно так же не относятся к коммунальным услугам при том, что некоторая часть данных платежей идёт на оплату коммунальных услуг. Таким образом, получается, что, когда во время пандемии мы столкнулись с ситуацией, когда представители поставщиков коммунальных услуг в одностороннем порядке заявили о том, что мы можем предоставить соответствующую рассрочку, и потребители могут не платить по коммунальным услугам, тем самым снизив нагрузку на свой бюджет, то субъекты других отношений, такие как управляющие компании, кооперативы собственников квартир, подобного рода скидку сделать не смогли, у многих возникло ощущение, что, если нам дают освобождение от выплаты по коммунальным услугам, точно так же оплачиваемым ежемесячно, мы можем не платить и по расходам на управление и содержание общедомового имущества. Только, к сожалению, в данном случае это было заблуждение. Это совершенно не так.
Таким образом, если вдруг станет вопрос о том, является ли услуга по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета тепла коммунальной, — скажем: «Нет, не является». А является ли услуга по оплате за дежурное освещение, которая была утверждена на общем собрании, и здесь, вроде, как бы есть и признак электроснабжения — коммунальной? Мы платим за те же самые киловатты? Но собственники квартир, оплачивая за дежурное освещение в управляющую компанию, в объединение собственников имущества, тем не менее в данном случае оплачивают ежемесячный обязательный платеж. За коммунальные услуги здесь они не платят. И вот это четкое разделение того, что является коммунальной услугой, а что является расходами на управление и на содержание общедомового имущества, очень важно знать и понимать.
Согласно подпункту 13 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» расходами на управление объекта кондоминиума и содержания общего имущества объектов кондоминиума являются обязательные затраты собственников квартир и нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объекта кондоминиума и содержание общедомового имущества.
Обращаю ваше внимание, что при определении данных расходов в себя вбирают силу целых две методики. То есть и минимальная методика, и методика, которая бы рассчитывалась непосредственно для самого расчета данного платежа. Они абсолютно разные, хотя где-то они совпадают и перетекают друг в друга, потому что расходы по уплате коммунальных услуг учитываются в расходе на содержание и на управление общедомового имущества.
Таким образом, я бы хотел, чтобы все собственники, все обучающиеся, все профессионалы ещё раз четко запомнили, что в данном конкретном случае присутствует очень большая разница.
Надеюсь, данная информация была для вас важна, вы ее уяснили.
До скорой встречи! До свидания! Удачи!