Приветствую вас, дамы и господа! Рад очередной нашей встрече!
Здесь и сейчас мы попробуем разобраться и ответить на вопрос о том, вправе ли управляющий жилого дома подать иск о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в интересах пострадавшего от залива собственника — физического лица?
Казалось бы, очень простой вопрос: произошел залив, есть материальный ущерб, есть некое должностное лицо, которому решением собрания либо по решению совета дома делегировали право заниматься управлением общедомовым имуществом, есть ситуация, когда верхняя квартира заливает нижнюю квартиру, вполне возможно, что составлен акт, и удалось установить действительного виновника, который проживает в квартире выше. И все обстоятельства, казалось бы, очевидны. Но в данном случае первоначально и необходимо понимать следующее: управляющий, согласно действующему жилищному законодательству, — это, прежде всего, физическое лицо. В нашем случае это может быть физическое лицо — индивидуальный предприниматель, занимающийся предпринимательской деятельностью без регистрации юридического лица, который занимается согласно договору и, вполне возможно, согласно решению собрания управлением вашим общедомовым имуществом. При этом управляющий не занимается оказанием сервисных услуг. Более того, хотел бы обратить ваше внимание, что работа на рынке управления и содержания общедомового имущества требует от вас некоторых знаний гражданско-процессуального законодательства, а именно вы должны четко и ясно понимать, что согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса для участия в процессе от имени физического лица потерпевшей стороны управляющий должен получить нотариально заверенную доверенность. Просто так выступать невозможно. Более того, согласно иным нормативно-правовым актам для того, чтобы представлять отныне физическое лицо в судах общей юрисдикции Республики Казахстан, необходимо иметь высшее юридическое образование и необходимо состоять в Палате юридических консультантов. Если ваш управляющий одномоментно отвечает всем подобного рода квалификационным признакам, то, в принципе, подобного рода исковое заявление он может подавать. Но тогда он будет подавать свое исковое заявление исключительно от имени представителя, вернее, исключительно от вашего имени, и подписываться будет не управляющим, а вашим представителем.
Почему я это так подробно и четко объясняю? Огромное количество исковых заявлений остается без рассмотрения по факту того, что некоторые собственники, некоторые председатели, некоторые управляющие, некоторые будущие председатели ОСИ либо доверенные лица простого товарищества не до конца и не ясно понимают природу разрешения данных спорных вопросов. Почему я взял залив? Это самый распространенный спор: один собственник заливает другого. Так вот, правоприменительная практика, сложившаяся в Республике Казахстан, ясно и четко говорит о том, что истцом по данному делу может быть собственник, который пострадал и которому причинен ущерб, ответчиком — тот, кто этот ущерб причинил. При этом представителем пострадавшего может быть либо адвокат, либо представитель, который имеет высшее юридическое образование, состоит в Палате юридических консультантов. Также в качестве истца может выступать сам заявитель — потерпевший. Управляющий по данному делу может проходить в качестве свидетеля, может проходить в качестве третьего лица. Ни один из управляющих не имеет права подавать исковое заявление в интересах физического лица с тем, чтобы ему выплатили какой бы то ни было материальный либо моральный ущерб. В данном случае это идет вразрез уже не с жилищным законодательством, это идет вразрез с нормами гражданско-процессуального законодательства. К сожалению, не владея гражданско-процессуальным законодательством, делаются ошибки, теряется драгоценное время и возникают конфликты. Желая избежать подобного впредь, мы сделаем всё возможное для того, чтобы азы процессуального законодательства преподнести здесь и сейчас. Для того чтобы собственники квартир, будущие управляющие могли ясно и четко понимать, какие права у них есть, а каких прав у них — увы!— не существует.
Учитывая вышеизложенное, надеюсь, что данная информация была вам полезна.
Большое спасибо! До встречи! До свидания!