Приветствую вас, дамы и господа! В очередной раз рад нашей встрече. Сейчас мы ответим на вопрос и укажем верное определение термина «юридическое лицо» по законодательству Республики Казахстан.
Иногда тоже возникает большое количество трудностей у собственников квартир, реже у собственников нежилых помещений, относительно определения статуса, либо вида юридического лица. Кто-то говорит, что индивидуальные предприниматели являются юридическими лицами, так ли это? Нет, это не так.
Индивидуальный предприниматель занимается предпринимательской деятельностью без организации юридического лица. Это однозначная трактовка в действующем законодательстве Республики Казахстан. Поэтому, индивидуальный предприниматель юридическим лицом не является. Вместе с тем, юридические лица делятся на государственные и частные, коммерческие и некоммерческие.
Объединение собственников имущества – это всегда юридическое лицо, объединение – это всегда некоммерческая организация. Вместе с тем, наряду с другими юридическими лицами, мы может представить себе и производственный кооператив, и потребительский кооператив, и кооператив собственников квартир, которые во всем своем многообразии представлены здесь и сейчас, которые являются и формами управления многоквартирными жилыми домами, и являются частью управляющими компаниями в точно таком же статусе.
Все зависит от решения собраний и, отчасти, начинают мигрировать и заключать договоры, переходить в нишу субъектов сервисной деятельности. При этом, наряду с юридическим лицом объединением собственников имущества по действующему Закону РК «О жилищных отношениях», существует и иная форма управления общедомовым имуществом – это простое товарищество. Так вот, простое товарищество не является юридическим лицом, имеет совершенно свой отдельный статус.
Доверенное лицо простого товарищества работает на основании договора о совместной деятельности, где собственники квартир и нежилых помещений простого товарищества просто делегирует полномочия физическому лицу по осуществлению всех необходимых прав и обязанностей по управлению, а если надо и по содержанию, в том числе и сервисному обслуживанию общедомового имущества. Может быть и такое.
Таком образом получается, что в Республике Казахстан простое товарищество, точно так же как и объединение собственников имущества, может заниматься и управлением, и сервисом своего многоквартирного жилого дома.
На практике это может сказаться на достаточно серьезной финансовой экономии, так как собственники квартир на общем собрании всегда могут сэкономить на вознаграждении доверенному лицу простого товарищества, а собственники квартир, выбравшие форму управления в лице объединения собственников имущества, будут поставлены в необходимость соблюдать требования трудового законодательства, Трудового Кодекса Республики Казахстан в части назначения минимальной заработной платы, установленные в РК для первого руководителя.
Более того, согласно методике, которая утверждена по утверждению расходов на содержание жилья на управление общедомовым имуществом потребуются расходы на оплату услуг бухгалтера, который будет готовить необходимые формы налоговой, статистической отчетности для сдачи в уполномоченные государственные органы.
Напоминаем, что в случае не сдачи обязательных отчетов председателем объединения собственников имущества может грозить достаточно серьезная административная ответственность.
Доверенное лицо простого товарищества лишен всех этих обязанностей, в связи с чем он может сэкономить гораздо большее количество денежных средств и направить их непосредственно на сервисное обслуживание своего дома.
При этом, хотелось бы обратить ваше внимание, что юридическое лицо объединение собственников имущества является некоммерческой организацией, оно создано в форме объединения собственников имущества, имеет право.
При этом объединение собственников имущества имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, поскольку это разрешено ее уставом и не противоречит основным целям и деятельности объединения собственников имущества.
К чему это приводит по факту? По факту это говорит о том, что собственники квартир могут извлекать выгоду, прибыль из сдачи в аренду неких частей общедомового имущества, сдачи в аренду фасадов или иного имущества, извлекать прибыть, но не делить ее между всеми участниками объединения собственников имущества, а направлять исключительно на уставные цели на управление и содержание общедомового имущества.
Собственно говоря, на этом все. Большое спасибо! До свидания и удачи.